3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Üretiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler – TAM LİSTE
3 boyutlu sayısal yapı modeli (CityGML) üretimi, yüksek hassasiyet gerektiren teknik bir süreçtir. Bu süreç yalnızca veriyi oluşturmakla bitmiyor; asıl zorluk, bu verinin TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasından hatasız geçmesini sağlamakta ve ilgili kurum kontrollerinde herhangi bir iptal/ret durumu ile karşılaşmamakta yatıyor. 3 boyutlu sayısal yapı modellerinin doğru bir şekilde üretilebilmesi ve sorunsuz/güvenilir bir validasyon kodu alınabilmesi için dikkat edilmesi gerekenler ise temel olarak şunlardır:
1. Tapu Senedi/Kaydı Kontrolü
- Tapu evrakının güncelliği kontrol edilmelidir: Taşınmaz üzerinde bir imar uygulamasının gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği veya bölgede bir 22/A kadastro yenileme çalışmasının yapılıp yapılmadığı incelenmelidir. Bu incelemeler, TKGM Parsel Sorgu Uygulamasından kolaylıkla yapılabilmektedir. Tapu evrakının güncel olmaması, özellikle taşınmaz no (zemin sistem no) gibi taşınmaza ilişkin sözel veri girişlerinin hatalı yapılmasına ve TKGM Otomatik Doğrulama Uygulaması üzerinden yapılan kontrollerin başarısız olmasına neden olacaktır (örneğin; “Megsisten gelen parsel geometrisi bulunamadı. İlgili kadastro müdürlüğüne başvurunuz.”). Dolayısıyla, doğrulama sonuçlarının başarılı olabilmesi ve bir validasyon kodu alınabilmesi için taşınmaz no bilgisi içeren güncel bir tapu evrakına sahip olunmalıdır. Aksi takdirde, taşınmaz no bilgisinin ilgili Tapu Müdürlüğü’nden veya Web Tapu‘dan öğrenilmesi gerekecektir.
- Taşınmaz niteliği kontrol edilmelidir: a) Kat irtifakı kurulmak istenen taşınmaz üzerinde tapuya tescilli bir yapının mevcut olması, validasyon kodunun ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından iptal edilmesine yol açacaktır. Kat irtifakı kurulabilmesi için öncelikle taşınmazın cins değişikliğinin yapılması ve yapılı iken yapısız hale getirilmesi (mevcut yapının terkin edilmesi) sağlanmalı, kat irtifakı tesisi süreci buna müteakip olarak başlatılmalıdır. b) Kat mülkiyeti kurulmak istenen taşınmaz üzerinde ise tapuya tescilli bir yapının mevcut olması veya taşınmaz üzerinde daha önce kat irtifakının tesis edilmiş olması gerekmektedir. Aksi bir durum, validasyon kodunun ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından iptal edilmesiyle sonuçlanacaktır.
- Kod teslimi öncesi son kontroller: Tapu evrakında herhangi bir sorun bulunmuyorsa; model içerisinde taşınmaza ilişkin sözel veri girişlerinin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ilgili kurum kontrollerinde bir iptal/ret durumu yaşanması ihtimalini ortadan kaldıracaktır. Bu kontroller, dalgınlık nedeniyle yapılan hatalı veri girişlerini düzeltme imkanı tanıyarak teslim edilecek kodun güvenilirliğini artıracak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesine olanak tanıyacaktır.
2. Mimari Proje Kontrolü
- Mimari projenin güncelliği teyit edilmelidir: 3 boyutlu sayısal yapı modeli üretiminin temeli mimari projeye dayanmaktadır. CityGML dosyasının doğru bir şekilde oluşturulabilmesi için en güncel onaylı mimari proje üzerinden hareket edilmelidir. Aksi takdirde, model uyumsuzluğu gerekçesiyle validasyon kodunun ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından iptal edilmesi kaçınılmazdır. Bu durum, sürecin uzamasına neden olmakla kalmayacak, belki de model üretim sürecinin tekrarlanmasını gerektirecektir. Zaman kaybı yaşamamak ve ekstra iş yükü ile karşılaşmamak adına, mimari projenin güncelliğinin teyit edilmesi büyük önem arz etmektedir.
- Mimari proje içerisindeki bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğu kontrol edilmelidir: Mimari proje üzerine hatalı bir ada/parsel numarasının yazılması, proje içerisinde numarataj krokilerinin bulunmaması veya kat planlarında bağımsız bölüm numaralarının eksik/hatalı olması, projede yazan plan alanı değerlerinin tolerans sınırının çok üzerinde olması, projenin onaylı yapı ruhsatına aykırılıklar içermesi vb. gibi hususlar, ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü tarafından validasyon kodunun iptal edilmesine/reddedilmesine yol açacaktır. Bu gibi eksiklerin/hataların model üretimi aşamasında fark edilmesi, ekstra zaman kaybı yaşanmadan gerekli düzeltmelerin ivedilikle yerine getirilebilmesini mümkün kılacaktır.
- Kod teslimi öncesi son kontroller: Mimari projede herhangi bir sorun bulunmuyorsa; çizim işlemlerinin, kısım tanımlamalarının ve plan alanı değerlerine ilişkin veri girişlerinin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ilgili kurum kontrollerinde bir iptal/ret durumu yaşanması ihtimalini ortadan kaldıracaktır. Bu kontroller, dalgınlık nedeniyle yapılan hatalı çizim işlemlerini ve veri girişlerini düzeltme imkanı tanıyarak teslim edilecek kodun güvenilirliğini artıracak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesine olanak tanıyacaktır.
3. Bağımsız Bölüm Listesi Kontrolü
- Bağımsız bölüm listesinin güncelliği teyit edilmelidir: Güncel olmayan liste beyanları üzerinden yapılan sözel veri girişleri, validasyon kodunun uyumsuzluk nedeniyle ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından reddedilmesine neden olacaktır. Ekstra zaman kaybı yaşanmaması için kat irtifakına/kat mülkiyetine esas tablonun güncel olup olmadığının teyit edilmesi büyük önem arz etmektedir.
- Bağımsız bölüm listesinin doğruluğu teyit edilmelidir: Kat irtifakına/kat mülkiyetine esas tabloda yer alan bilgilerin (kat tanımları, BB nitelikleri vb.) yanlış olması veya hesapların (arsa pay/payda ve hisse dağıtımı) hatalı yapılmış olması, validasyon kodunun ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından reddedilmesine neden olacaktır. Bu hususta, liste beyanında yer alan bilgilerin geçerliliğinin kontrol edilmesi, göze çarpan bariz bir hata varsa mimarın bilgilendirilmesi ve liste beyanındaki hesapların doğruluğunun teyit edilmesi çok önemlidir.
- Kod teslimi öncesi son kontroller: Bağımsız bölüm listesinde herhangi bir sorun bulunmuyorsa; model içerisinde bağımsız bölümlere ilişkin sözel veri girişlerinin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ilgili kurum kontrollerinde bir iptal/ret durumu yaşanması ihtimalini ortadan kaldıracaktır. Bu kontroller, dalgınlık nedeniyle yapılan hatalı veri girişlerini düzeltme imkanı tanıyarak teslim edilecek kodun güvenilirliğini artıracak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesine olanak tanıyacaktır.
4. Yapı Ruhsatı Kontrolü
- Yapı ruhsatındaki önemli bilgilerin okunabilirliği kontrol edilmelidir: Onaylı yapı ruhsatları, genellikle .png, .jpg vb. gibi resim formatlarında veya taranmış olarak .pdf formatında düşük çözünürlükte paylaşılmaktadır. Bu da, ruhsatta yer alan bazı önemli bilgilerin okunamamasına yol açmaktadır. Bu gibi durumlarda, mümkünse eğer yapı ruhsatının daha okunabilir bir hali talep edilmelidir; daha okunabilir bir evrakın iletilememesi halinde ise, TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasında alınan uyarı mesajları dikkate alınmamalıdır. Bu uyarılar, ilgili veri girişlerinin hatalı yapıldığını göstermekte, ancak ilgili kurum kontrollerinde herhangi bir iptal/ret durumu yaşanmasına sebebiyet vermemektedir.
- Yapı ruhsatı ile diğer evrakların uyumu kontrol edilmelidir: Ruhsatta yer alan toplam yol kotu altı kat sayısı ile toplam yol kotu üstü kat sayısının, mimari projede yer alan kat planları ile uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bazı mimari projelerde asma kat olarak tanımlanması gereken katların hatalı bir şekilde normal kat olarak belirtilmesi, ruhsata aykırılık durumu yaratmakta ve bu da validasyon kodunun ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından iptal edilmesine neden olmaktadır. Öte yandan, yapı ruhsatındaki toplam bağımsız bölüm sayısının da liste beyanında yer alan bağımsız bölüm sayısına eşit olması gerekmektedir. Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi için ilgili kurum kontrollerine sunulacak bu evraklar arasındaki uyumsuzluk, validasyon kodunun iptal edilmesine/reddedilmesine yol açarak sürecin uzamasına neden olabilir. Herhangi bir uyumsuzluğun tespit edilmesi halinde, ilgilisinin bu konuda uyarılması ve sürecin uzamaması adına gerekli adımların atılmasına katkıda bulunulması oldukça önemlidir.
- Kod teslimi öncesi son kontroller: Yapı ruhsatında herhangi bir sorun bulunmuyorsa; model içerisinde yapıya ilişkin sözel veri girişlerinin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ilgili kurum kontrollerinde bir iptal/ret durumu yaşanması ihtimalini ortadan kaldıracaktır. Bu kontroller, dalgınlık nedeniyle yapılan hatalı veri girişlerini düzeltme imkanı tanıyarak teslim edilecek kodun güvenilirliğini artıracak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesine olanak tanıyacaktır.
5. Yapı Aplikasyon Projesi Kontrolü
- Yapı aplikasyon projesindeki bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğu kontrol edilmelidir: Yapı aplikasyon projesinde; arsa ve yapı koordinatlarının/kotlarının, projeksiyon bilgilerinin, dönüşüm işlemi gerçekleştirildiyse eğer MEGSİS Dönüşüm ID değerinin ve taşınmaza ilişkin ada/parsel no gibi temel bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğunun kontrol edilmesi çok önemlidir. Bu bilgilerin eksik/hatalı olması; TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasına yüklenen CityGML dosyası için hata alınmasına neden olabilir (örneğin; “Binanın tabanı ile megsisten gelen parsel geometrisi kesişmelidir.”). Sistem üzerinde yapılan doğrulama işlemlerinde herhangi bir hata ile karşılaşılmasa dahi, yapı aplikasyon projesindeki eksik veya hatalar nedeniyle validasyon kodunun ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından iptal edilmesi kaçınılmaz olacaktır.
- Kod teslimi öncesi son kontroller: Yapı aplikasyon projesinde herhangi bir sorun bulunmuyorsa; model içerisinde TIC koordinatlarına/kotlarına ilişkin veri girişlerinin doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, ilgili kurum kontrollerinde bir iptal/ret durumu yaşanması ihtimalini ortadan kaldıracaktır. Bu kontroller, dalgınlık nedeniyle yapılan hatalı veri girişlerini düzeltme imkanı tanıyarak teslim edilecek kodun güvenilirliğini artıracak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde yürütülebilmesine olanak tanıyacaktır.
6. MAKS Numarataj ve Kimlik No Kontrolü
- Adres Kayıt Sistemi’nden doğru bilgilerin çekildiğinin teyit edilmesi: Yapı ruhsatında yer alan adres bilgilerine göre doğru taşınmaza ait bilgilerin çekildiğinden emin olunmalıdır. Ek olarak, her bir bağımsız bölüme karşılık gelen MAKS Numarataj ve Kimlik No değerlerinin doğru bir şekilde girildiğinden de emin olunmalıdır, zira ticari+konut projelerinde bağımsız bölüm sıralamaları farklılık gösterebilmektedir. Öte yandan, tüm bilgiler doğru girilmiş olsa dahi TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasında yapılan doğrulama işlemlerinde bazı uyarılar alınabilmektedir; yukarıda bahsedilen tüm kontrollerin yapılmış olması durumunda, alınan bu uyarılar görmezden gelinebilir.
7. Yapılan Çizimler Üzerinden Son Kontroller
CityGML dosyalarının doğru bir şekilde üretilmesi ve TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasında herhangi bir hata alınmaması için şu kontrollerin yapılması önemlidir:
- Yapılan çizimlerde herhangi bir eksikliğin/hatanın bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli, eksik/hata mevcutsa gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Mükerrer objelerin bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli, üst üste çizilmiş iki obje mevcut ise bu objelerden birisi silinmelidir.
- Birbirini veya kendisini kesen objelerin olup olmadığı kontrol edilmeli; birbirine çok yakın çizilen, birbirini kesen veya kendisini kesen bir obje varsa gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Bağımsız bölüm kısımlarının ve balkon/teras alanlarının tolerans sınırında kalıp kalmadığı kontrol edilmeli, tolerans sınırını aşan kısımlar için gerekli düzeltmeler yapılarak bu alanların tolerans sınırına çekilmesi sağlanmalıdır.
- Kapı ve pencereler için girilen yükseklik değerlerinin kat yüksekliğini aşıp aşmadığı kontrol edilmeli, olumsuz bir durum varsa kat planları ve görünüş kesitlerine göre gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- L veya U şeklindeki bağımsız bölüm kısımlarının ağırlık merkezinin, poligon sınırları içerisine çekildiğinden emin olunmalıdır. Böylece, bu kısımların 3B Model Görüntüle ekranında içi dolu katı objeler şeklinde görüntülenmesi önlenecek ve daha uygun bir görünüme kavuşturulması sağlanacaktır.
- Çatı yüzeylerinin doğru bir şekilde oluşturulduğundan emin olunmalıdır.
- Taşınmaza, yapıya veya bağımsız bölümlere ilişkin sözel veri girişlerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde yapıldığından emin olunmalıdır.
- Jeoreferanslama işleminin doğru bir şekilde yapıldığından emin olunmalıdır.
8. Validasyon Kodu Teslim Edilmeden Önce Son Kontroller
İlgili kurum kontrollerinde herhangi bir iptal/ret durumu ile karşılaşılmaması için validasyon kodu ilgili Ruhsat Kurumuna teslim edilmeden önce şu kontrollerin yapılması önemlidir:
- Doğrulama sonucunun başarılı olduğuna dair gelen e-posta içerisindeki Sonuçlar linkine tıklanır veya TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasında Sonuç Görüntüle sekmesine girilir. Validasyon kodu yazılır ve Sonuç Görüntüle butonuna tıklanır.
- Açılan ekranın üst kısmında, taşınmaz üzerinde bulunan yapılar/bloklar için üretilmiş olan .gml uzantılı CityGML dosyaları A, B, C, … vb. son eki ile görülmektedir.
- Taşınmaz üzerindeki yapılar/bloklar için sekmeler arasında geçiş yapılabilmekte ve istenen yapı/blok seçilebilmektedir.
- Yapı/blok seçimi yapıldıktan sonra:
- 3B Model Görüntüle seçeneğine tıklayarak;
- Üretilen modelde görsel açıdan herhangi bir sorunun mevcut olup olmadığı kontrol edilmelidir. Model görünümünde gözlenen sorunlar için gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- PDF Rapor İndir seçeneğine tıklayarak;
- Taşınmaza ilişkin veri girişlerinin (il, ilçe, mahalle, ada, parsel, taşınmaz kimlik no vb.), güncel tapu bilgilerine uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- TIC koordinatları/kotları için veri girişlerinin onaylı yapı aplikasyon projesine uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Yapıya ilişkin veri girişlerinin onaylı yapı ruhsatına (MAKS Yapı Kimlik No, BB adedi, kat adetleri vb.) ve onaylı mimari projesine (asansör sayısı, yapı yüksekliği vb.) uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Bağımsız bölümlere ilişkin MAKS Numarataj ve Kimlik No bilgilerinin Adres Kayıt Sistemi’nde yer alan bilgilere uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Bağımsız bölümlere ilişkin önemli veri girişlerinin (kat tanımı, BB niteliği, net/brüt alan, arsa payı, eklenti bilgileri vb.) kat irtifakına/kat mülkiyetine esas tabloya uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Bağımsız bölümlere ilişkin cephe bilgilerinin onaylı mimari projeye uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir. İlgili veri girişlerinde bir hata mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- Çizim işlemlerinin onaylı mimari projesine uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığı kontrol edilmeli, 2025/2 Sayılı Genelge ile Dijital Bina Üretim Rehberine tam uyumlu bir model üretim süreci yürütüldüğünden emin olunmalıdır. Herhangi bir hata veya mevzuata aykırılık mevcutsa, gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
- 3B Model Görüntüle seçeneğine tıklayarak;
Türkiye geneli 3BSYM üretimi işlemleriniz için hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
