İFRAZ (AYIRMA)
İfraz (Ayırma) Nedir?
İfraz (ayırma); tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı taşınmazın, imar planlarına ve ilgili mevzuata uygun olarak iki veya daha fazla parçaya bölünerek her bir parçanın ayrı birer parsel olarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir.
İfraz (ayırma) işlemi sonucunda, işleme sokulan parsel pasif parsel durumuna düşerek iki veya daha fazla yeni aktif parsel oluşmaktadır.
İfraz (Ayırma) İşlemi için Kimler Talepte Bulunur?
İfraz (ayırma) işlemi, taşınmazın sahibi olan gerçek veya tüzel kişilerce talep edilmektedir.
İfraz (Ayırma) İşlemine Neden İhtiyaç Duyulur?
- Hissedarlar veya mirasçılar arasında mal paylaşımı yapmak,
- Taşınmazın bir kısmını kiralamak veya satmak,
- Farklı parseller üzerinde birbirinden bağımsız yapılar inşa etmek,
- Farklı imar özelliğine sahip alanları birbirinden ayırmak (zorunlu ifraz)
İfraz (Ayırma) Dosyası Kim Tarafından Hazırlanır?
İfraz (ayırma) dosyasını hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. İfraz (ayırma) dosyaları, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı tescilli büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de ifraz (ayırma) işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İfraz (Ayırma) İşlemi Nasıl Ücretlendirilir?
Parsel konumuna, parsel büyüklüğüne (m²) ve yeni oluşacak parsel sayısına bağlı olarak; ifraz (ayırma) işlemi için HKMO tarafından belirlenen güncel Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveli'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İfraz (Ayırma) İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
İfraz (ayırma) işlemi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Parsele ait tapu senedi veya Web Tapu kaydı
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname (varsa eğer)
4) Kadastro Müdürlüğünden temin edilecek teknik belge
5) İmar planı veya meskun alan sınırları (zorunlu ifraz durumu söz konusu ise)
6) Arazide yüksek hassasiyetle yapılan detaylı ölçümler (parsel üzerinde veya komşu parsel sınırında bir yapı mevcut ise)
İfraz (Ayırma) Dosyası Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
Yeni oluşacak parsel sayısına, yeni oluşacak parsellerin istenilen büyüklüklerine (m²) ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; ifraz (ayırma) işlemi için arazideki ölçüm işlemleri genellikle 1 iş günü içerisinde tamamlanmakta iken, ofisteki teknik çizim işlemleri de genellikle 1-2 iş günü sürmektedir.
İfraz (Ayırma) İşlemi Sonucunda Hangi Çıktılar Elde Edilir?
İfraz (ayırma) işlemi sonucunda elde edilen çıktılar şunlardır:
1) İfraz (ayırma) işlemi için hazırlanan .ncz, .dxf, .dwg, .lcg, .kml vb. uzantılı dijital ortam dosyaları ve yazıcı çıktıları (ilgili İdarelerin onayına sunulmak üzere)
- Durum haritası
- Ölçü krokisi
- Koordine özet ve hesap çizelgesi
- Koordinat dönüşümü çizelgesi (gerekliyse eğer)
- Arazi kontrol krokisi
- Tescil bildirimi (beyanname) ve kroki yeri
3) Taksim sözleşmesi (yeni oluşan parsellerin hissedarlar arasında paylaşımı söz konusu ise)
İfraz (Ayırma) Dosyasının Kontrol Süreci Nasıl İşler?
İfraz (ayırma) dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) İfraz (ayırma) dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Belediyeye/İl Özel İdaresine teslim edilir.
2) Gerekli teknik çizim kontrolleri yapıldıktan sonra, Encümen kararı alınır ve dosya ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
3) Gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, dosya ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir ve ifraz (ayırma) işlemi sonucunda oluşan yeni parseller tapuya tescil edilir.
İfraz (Ayırma) Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
İlgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına, iş yoğunluğuna ve Encümen kararının alınma süresine bağlı olarak; ifraz (ayırma) dosyalarının kontrol süreci genellikle 30-120 gün sürmektedir.
İFRAZ (AYIRMA) İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde ifraz (ayırma) işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
En ileri teknoloji ölçüm cihazlarımız ve güncel yazılımlarımız ile ofis ve saha süreçlerini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata ve yüksek hassasiyetli verilere dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Böylece yanlış uygulamalardan kaynaklı olarak ileride yaşayabileceğiniz tüm risklerden sizi koruyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de ifraz (ayırma) işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
