CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Cins Değişikliği Nedir?
Cins değişikliği; bir taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olan cinsinin, imar uygulamaları sonucunda veya üzerindeki yapının tamamlanması/yıkılması gibi nedenlerle, yapılı/yapısız başka bir cinse dönüştürülmesi işlemidir.
Cins Değişikliği İşlemi için Kimler Talepte Bulunur?
Cins değişikliği işlemi, taşınmazın sahibi olan gerçek veya tüzel kişilerce talep edilmekte olup; inşa edilen yapıların tapuya tescil edilebilmeleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından zorunlu olarak istenmektedir.
Cins Değişikliği İşlemine Neden İhtiyaç Duyulur?
- Yeni inşa edilecek yapılar için kat irtifakı tesis ederek proje aşamasında satış işlemleri gerçekleştirmek,
- İnşaatı tamamlanan yapılar için kat mülkiyeti tesis ederek bağımsız bölüm tapusu almak,
- Taşınmazın güncel durumunun tapu kütüğünde görünmesini sağlayarak banka kredisi ve ekspertiz süreçlerinde sorun yaşamamak
Cins Değişikliği Dosyası Kim Tarafından Hazırlanır?
Cins değişikliği dosyasını hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. Cins değişikliği dosyaları, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı lisanslı büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır. Diğer imar uygulamaları (ifraz, terk vb.) ile eş zamanlı olarak gerçekleştirilen cins değişikliği işlemlerinde ise cins değişikliği dosyaları, HKMO'ya kayıtlı tescilli büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanabilmektedir.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de cins değişikliği işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Cins Değişikliği İşlemi Nasıl Ücretlendirilir?
Parsellerin konumuna, cins değişikliği işleminin türüne ve yapısızken yapılı hale gelme durumu söz konusu ise bina taban alanına (m²) bağlı olarak; cins değişikliği işlemi için TKGM tarafından belirlenen güncel LİHKAB Hizmet Ücretleri'ne ve yıllık döner sermaye ücretlerine göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Cins Değişikliği İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Cins değişikliği işlemi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Parsele ait tapu senedi veya Web Tapu kaydı
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname (varsa eğer)
4) Vaziyet planı, bağımsız bölüm planı, iskan ve Vergi Dairesinden alınan "borcu yoktur" yazısı (parselin yapısız iken yapılı hale getirilmesi söz konusu ise)
Cins Değişikliği Dosyası Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
İş yoğunluğuna bağlı olarak; cins değişikliği işlemi için ofisteki teknik dosya hazırlama işlemleri genellikle 1 iş günü sürmektedir.
Cins Değişikliği İşlemi Sonucunda Hangi Çıktılar Elde Edilir?
Cins değişikliği işlemi sonucunda elde edilen çıktılar şunlardır:
1) Cins değişikliği evrakının .ncz, .dxf, .dwg, .lcg, .kml vb. uzantılı dijital ortam dosyası
2) Cins değişikliği evrakının yazıcı çıktısı (imzalanarak ilgili Kadastro Müdürlüğüne sunulmak üzere)
Cins Değişikliği Dosyasının Kontrol Süreci Nasıl İşler?
Cins değişikliği dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) Cins değişikliği dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Kadastro Müdürlüğüne teslim edilir.
2) Kadastro Müdürlüğü tarafından gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, ilgili Tapu Müdürlüğünde cins değişikliği tescili gerçekleştirilir.
Cins Değişikliği Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
İlgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına, iş yoğunluğuna ve Encümen kararının alınma süresine bağlı olarak; cins değişikliği dosyalarının kontrol süreci genellikle 5-15 gün sürmektedir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde cins değişikliği işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
Güncel yazılımlarımız ile ofis süreçlerini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de cins değişikliği işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.