18. MADDE UYGULAMASI / PARSELASYON
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Nedir?
18. madde uygulaması / parselasyon; 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanılarak yapılan, imar planı sınırları içerisindeki binalı veya binasız arazi ve arsaların, mülk sahiplerinin rızası aranmaksızın birleştirilip, kamu hizmet alanları (yol, park vb.) çıkarıldıktan sonra yeniden ada ve parsellere ayrılarak hak sahiplerine dağıtılması işlemidir.
18. madde uygulaması / parselasyon işleminde; ana taşınmazların değerinde yaşanacak artışa karşılık olarak düzenleme ortaklık payı (DOP) adı altında taşınmaz yüzölçümlerinde %45'e kadar bir kesinti yapılabilmektedir. Bu kesinti, imara açılan alanlardaki yol, park vb. gibi kamu hizmeti alanları için kullanılmaktadır. Uygulama sonucunda, daha düşük yüzölçümlü olmasına rağmen değeri daha yüksek arsalar oluşmaktadır.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi için Kimler Talepte Bulunur?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemi, genellikle Belediyeler veya İl Özel İdareleri tarafından resen (kendiliğinden) başlatılır. Ancak, taşınmaz sahiplerinin talepleri doğrultusunda da uygulama gerçekleştirilebilmektedir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemine Neden İhtiyaç Duyulur?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemine; düzensiz kadastro parsellerinin imar planına uygun, üzerinde yapılaşma yapılabilecek düzenli "imar parsellerine" dönüştürülmesi ve bölgenin ihtiyacı olan kamusal (yol, park vb.) alanlar ile sosyal donatı alanlarının (okul, cami, karakol vb.) oluşturulması için ihtiyaç duyulmaktadır.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyası Kim Tarafından Hazırlanır?
18. madde uygulaması / parselasyon dosyasını hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. 18. madde uygulaması / parselasyon dosyaları, HKMO'ya kayıtlı tescilli büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de 18. madde uygulaması / parselasyon işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi Nasıl Ücretlendirilir?
Uygulama sahasının konumuna, toplam uygulama alanına (m²) ve toplam parsel sayısına bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için HKMO tarafından belirlenen güncel Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveli'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Parsellere ait tapu senedi veya Web Tapu kaydı
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname (varsa eğer)
4) Kadastro Müdürlüğünden temin edilecek teknik belge
5) Belediye veya İl Özel İdaresinden temin edilecek imar planı ve uygulama sınırı altlığı
6) Arazide yüksek hassasiyetle yapılan detaylı ölçümler (uygulama sahasında yapı mevcut ise)
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyası Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
Uygulama alanına, uygulamaya giren parsel sayısına, parselasyon isteklerine ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için arazideki ölçüm işlemleri genellikle 1-3 iş günü içerisinde tamamlanmakta iken, ofisteki teknik çizim işlemleri de genellikle 2-10 iş günü sürmektedir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi Sonucunda Hangi Çıktılar Elde Edilir?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemi sonucunda elde edilen çıktılar şunlardır:
1) 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için hazırlanan .ncz, .dxf, .dwg, .lcg, .kml vb. uzantılı dijital ortam dosyaları ve yazıcı çıktıları (ilgili İdarelerin onayına sunulmak üzere)
- 19 adet evrak (sayfanın en alt kısmında bu evraklara ilişkin örnekler paylaşılmıştır.)
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyasının Kontrol Süreci Nasıl İşler?
18. madde uygulaması / parselasyon dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) 18. madde uygulaması / parselasyon dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Belediyeye/İl Özel İdaresine teslim edilir.
2) Gerekli teknik çizim kontrolleri yapıldıktan sonra, Encümen kararı alınır ve dosya 1 aylık süreyle askıya çıkarılır.
3) İtiraz olmadığı takdirde dosyanın askı süreci tamamlanır ve kesinleşen dosya ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
4) Gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, dosya ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir ve 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi sonucunda oluşan yeni parseller tapuya tescil edilir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
İlgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına, iş yoğunluğuna, Encümen kararının alınma süresine ve askı sürecindeki itirazlara bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon dosyalarının kontrol süreci genellikle 60-200 gün sürmektedir.
18. MADDE UYGULAMASI / PARSELASYON İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde, proje bazlı olarak ise Türkiye genelinde 18. madde uygulaması / parselasyon işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
En ileri teknoloji ölçüm cihazlarımız ve güncel yazılımlarımız ile ofis ve saha süreçlerini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata ve yüksek hassasiyetli verilere dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Böylece yanlış uygulamalardan kaynaklı olarak ileride yaşayabileceğiniz tüm risklerden sizi koruyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de 18. madde uygulaması / parselasyon işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
