Validasyon Kodlarının İptal Edilme/Reddedilme Nedenleri
Validasyon kodlarının ilgili kurumlarca iptal edilmesini/reddedilmesini gerektirecek birçok neden bulunmaktadır. Başlıca iptal/ret nedenleri ise şunlardır:
1. Erken Hata Tespiti
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci başlatıldıktan sonra, mimar veya Harita Mühendisi tarafından bir hata tespit edilebilir. Bu hatanın; ilgili kurum kontrolleri sırasında tespit edilecek olması ve kodun ilerleyen süreçte iptal edilecek/reddedilecek olması göz önünde bulundurularak, yapılan başvuru düzeltme talebiyle geri çekilebilir. Bu haliyle de nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, genellikle ilgili Ruhsat Kurumu kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; mimarların Harita Mühendisleri ile paylaştığı projelerin/bağımsız bölüm listelerinin güncel olmadığını veya hatalı olduğunu fark etmesi…
2. Eksik veya Yanlış Evrak Teslimi
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci; iş yoğunluğu, dalgınlık vb. gibi nedenlerle eksik veya yanlış evraklar sunularak başlatılabilmektedir. Nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, genellikle ilgili Ruhsat Kurumu veya Kadastro Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; onaylı yapı aplikasyon projesi ile uyumlu olmayan eski sayısal yapı aplikasyon projesinin paylaşılması, başka bir parsele ait olan yanlış evrakların sunulması, teslim edilmesi gereken evraklardan herhangi birisinin eksik olması…
3. Eksik veya Hatalı Bilgi İçeren Evraklar
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci; eksiksiz ve güncel evraklar ile başlatılmış olsa dahi, sunulan evrakların içerisindeki bilgiler eksik veya hatalı olabilir. Sıklıkla karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; yapı aplikasyon projesindeki kot ve koordinatların eksik/hatalı olması, MEGSIS dönüşüm ID değerinin eksik/hatalı olması, mimari projedeki ada/parsel bilgisinin yanlış yazılması, bağımsız bölüm listesindeki net alanların brüt alanlardan fazla yazılmış olması, arsa pay/paydalarının ve hisse dağıtımlarının hatalı hesaplanmış olması, malik imzalarının eksik olması, bağımsız bölümler için kat veya nitelik tanımlarının yanlış yapılmış olması, mimari projenin ruhsata aykırılık içermesi…
4. Hatalı 3BSYM Üretimi
3 boyutlu sayısal yapı modelinin 2025/2 Sayılı Genelge ile Dijital Bina Üretim Rehberine tam uyumlu olarak üretilmemesi ve 3B model (CityGML verisi) içerisine girilen bilgiler ile mimari projenin/BB listesinin uyumsuz olması sıklıkla karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; 3B modellerin TKGM standartlarına aykırı olarak üretilmesi, bağımsız bölüm kısımlarının hatalı tanımlanması, plan alanı değerlerinin hatalı girilmesi, BB listesinde yer alan sözel veri girişlerinin (blok adları, kat tanımları, BB nitelikleri, net/brüt alanlar, arsa pay/paydaları, eklenti bilgileri vb.) yanlış yapılması…
5. Kontrol Memurlarının Yanlış Yorumları
Kontrol memurlarının farklı yorum tarzları nedeniyle nadiren karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrolleri sırasında meydana gelmektedir. Örneğin; mimari projede alan bilgisi paylaşılmayan bir bağımsız bölüm kısmı için -1 değeri yerine geçerli bir alan bilgisi girişinin istenmesi, kat tanımlarının veya niteliklerin hatalı sanılarak kodun iptal edilmesi/reddedilmesi…
6. Cins Değişikliği Yapılmayan Taşınmazlar için Yapılan Başvurular
Kat irtifakı tesis edilebilmesi için taşınmaz üzerinde tescilli bir yapı varsa bu yapının terkin edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti tesisi için ise taşınmaz üzerinde daha önce kat irtifakı kurulmuş olması veya taşınmazın yapısız halden yapılı hale getirilmiş olması gerekmektedir. Kat irtifakı/kat mülkiyeti süreçleri genel olarak cins değişikliği işlemleri tamamlandıktan sonra yürütülse de, nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, ilgili Kadastro Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir.
Türkiye geneli 3BSYM üretimi işlemleriniz için hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
