Validasyon Kodlarının İptal Edilme/Reddedilme Nedenleri
Validasyon kodlarının ilgili kurumlarca iptal edilmesini/reddedilmesini gerektirecek birçok neden bulunmaktadır. Başlıca iptal/ret nedenleri ise şunlardır:
1. Erken Hata Tespiti
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci başlatıldıktan sonra, mimar veya Harita Mühendisi tarafından bir hata tespit edilebilir. Bu hatanın ilgili kurum kontrolleri sırasında tespit edilecek olması ve validasyon kodunun ilerleyen süreçte iptal edilecek/reddedilecek olması göz önünde bulundurularak, yapılan başvurunun düzeltme talebiyle başvuru sahibi tarafından geri çekilmesi mümkündür. Bu haliyle de nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, genellikle ilgili Ruhsat Kurumunun kontrolleri sırasında meydana gelmektedir. Örneğin; mimarların Harita Mühendisleri ile paylaştığı projelerin/bağımsız bölüm listelerinin güncel olmadığını veya hatalı olduğunu fark etmesi…
2. Eksik veya Yanlış Evrak Teslimi
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci; iş yoğunluğu, dalgınlık vb. gibi nedenlerle eksik veya yanlış evraklar sunularak başlatılabilmektedir. Nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, genellikle ilgili Ruhsat Kurumu veya Kadastro Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; onaylı yapı aplikasyon projesi ile uyumlu olmayan eski sayısal yapı aplikasyon projesinin paylaşılması, başka bir parsele ait olan yanlış evrakların sunulması, teslim edilmesi gereken evraklardan herhangi birisinin eksik olması…
3. Eksik veya Hatalı Bilgi İçeren Evraklar
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreci; eksiksiz ve güncel evraklar ile başlatılmış olsa dahi, sunulan evrakların içerisindeki bilgiler eksik veya hatalı olabilir. Sıklıkla karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; yapı aplikasyon projesindeki koordinatların ve kotların eksik/hatalı olması, MEGSIS dönüşüm ID değerinin eksik/hatalı olması, mimari projedeki ada/parsel bilgisinin yanlış yazılması, bağımsız bölüm listesindeki net alanların brüt alanlardan fazla yazılmış olması, arsa pay/paydalarının ve hisse dağıtımlarının hatalı hesaplanmış olması, mimar veya malik imzalarının eksik olması, bağımsız bölümler için kat veya nitelik tanımlarının yanlış yapılmış olması, mimari projenin ruhsata aykırılık içermesi…
4. Hatalı 3BSYM Üretimi
3 boyutlu sayısal yapı modelinin 2025/2 Sayılı Genelge ile Dijital Bina Üretim Rehberine tam uyumlu olarak üretilmemesi ve 3B model (CityGML dosyası) içerisine girilen bilgiler ile mimari projenin/BB listesinin uyumsuz olması sıklıkla karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir. Örneğin; 3B modellerin TKGM standartlarına aykırı olarak üretilmesi (çatı arası ve çoklu katların normal kat şeklinde üretilmesi vb. gibi), bağımsız bölüm kısımlarının hatalı tanımlanması, plan alanı değerlerinin hatalı girişi, yapıya ilişkin bilgilerin hatalı yapılması, BB listesinde yer alan sözel veri girişlerinin (blok adları, kat tanımları, BB nitelikleri, net/brüt alanlar, arsa pay/paydaları, eklenti bilgileri vb.) hatalı yapılması…
5. Kontrol Memurlarının Yanlış Yorumları
Kontrol memurlarının farklı yorum tarzları nedeniyle nadiren karşılaşılan bir iptal/ret nedeni olup, genellikle ilgili Kadastro Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü kontrolleri sırasında meydana gelmektedir. Örneğin; mimari projede alan bilgisi paylaşılmayan bir bağımsız bölüm kısmı için -1 değeri yerine geçerli bir alan bilgisi girişinin istenmesi, kat tanımlarının veya niteliklerin hatalı olduğunun düşünülmesi…
6. Cins Değişikliği Yapılmayan Taşınmazlar için Yapılan Başvurular
Kat irtifakı tesis edilebilmesi için taşınmaz üzerinde tescilli bir yapı varsa bu yapının terkin edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti tesisi için ise söz konusu yapı için taşınmaz üzerinde daha önce tesis edilmiş bir kat irtifakı bulunabilir, taşınmazın yapısız halden yapılı hale getirilecek şekilde cins değişikliği yapılmış olabilir veya mevcut yapıyı temsil etmeyen eski kat irtifakı, tescilli yapı vb. terkin edilebilir. Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreçleri genel olarak cins değişikliği işlemleri tamamlandıktan sonra yürütülse de nadiren karşılaşılan bir iptal nedeni olup, ilgili Kadastro Müdürlüğü kontrollerinde fark edilmektedir.
İlgili kurum kontrollerinde herhangi bir iptal/ret durumu ile karşılaşmamak adına “3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Üretiminde Nelere Dikkat Edilmeli?” başlıklı blog yazımıza göz atabilir, Türkiye geneli 3BSYM üretimi işlemleriniz için ise hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
