GEÇİT HAKKI
Geçit Hakkı Nedir?
Geçit hakkı; genel yola çıkışı olmayan, yolu yetersiz olan veya yolu olmasına rağmen bu yolu kullanması ekonomik ya da fiziksel olarak mümkün olmayan bir taşınmaz lehine, komşu parselden yol olarak kullanılmak üzere sağlanan bir irtifak hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesi uyarınca düzenlenen bu hak, mülkiyet sınırlarının ötesinde bir ulaşım güvencesi sağlar.
Geçit Hakkı Kim Tarafından İstenir?
Geçit hakkı, parseline ulaşım için yeterli bir yola ihtiyaç duyan parsel sahipleri (gerçek veya tüzel kişiler) tarafından talep edilmektedir. Anlaşma yoluyla (rızai) veya mahkeme kararı (kazai) ile kurulabilir. İşlem süreci; teknik dosyaların onayı için Kadastro Müdürlüğü, tescil işlemleri için Tapu Müdürlüğü ve uyuşmazlık durumlarında Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından yürütülür.
Geçit Hakkına Neden İhtiyaç Duyulur?
- Yolu olmayan, yolu olup da yetersiz olan veya mevcut yolu kullanması mümkün olmayan parsellerin ulaşım sorununu çözmek,
- Taşınmazın ekonomik değerini artırmak ve kullanımını mümkün kılmak,
- Komşular arası yol kullanım uyuşmazlıklarını resmi bir proje ile kalıcı olarak çözmek
Geçit Hakkı Tesisi için Gerekli Dosyalar Kim Tarafından Hazırlanır?
Geçit hakkı tesisi için gerekli dosyaları hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. Geçit hakkı dosyaları, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı lisanslı büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince, Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) bulunmayan yerlerde ise Kadastro Müdürlüğünce hazırlanmaktadır.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de geçit hakkı tesisi işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Geçit Hakkı Nasıl Ücretlendirilir?
Rızai işlemlerde; geçit hakkı tesisine konu parsel sayısına ve güzergah uzunluğuna bağlı olarak; geçit hakkı için TKGM tarafından belirlenen güncel LİHKAB Hizmet Ücretleri'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Kazai (mahkeme kararı gerektiren) işlemlerde ise; dava yoluna başvurmak için gerekli olan avukatlık ücretlerine, harç masraflarına, bilirkişilik tutarlarına ve irtifak hakkı tesisi için komşu parsel sahiplerine ödenmesi gereken tutara bağlı olarak; hakim kararına ve o günün ekonomik koşullarına göre değişiklik göstermektedir. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Geçit Hakkı Tesisi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Rızai geçit hakkı tesisi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Lehine ve aleyhine geçit hakkı kurulacak taşınmazların tapu senetleri veya Web Tapu kayıtları
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname (varsa eğer)
4) Aleyhine geçit hakkı kurulacak taşınmaz sahiplerinin rızai beyanları
Geçit Hakkı Tesisi için Gerekli Dosyalar Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
Arazi üzerindeki sınır tespitleri ve alternatif yol güzergâhı ölçümleri, parsel büyüklüklerine (m²) ve geçit hakkına konu parsel sayısına bağlı olarak genellikle 1 iş günü içerisinde tamamlanmaktadır. Teknik raporun yazılması, güzergah krokisinin ve beyannamenin hazırlanması ise projenin karmaşıklığına göre genellikle 1 ile 2 iş günü sürmektedir.
Geçit Hakkı Dosyası ile Hangi Çıktılar Elde Edilir?
- Geçit hakkı planı
- Geçit hakkını gösteren ölçü krokisi
- Tescil bildirimi (beyanname)
Geçit Hakkı Dosyası için Kontrol Süreci Nasıl İşler?
Geçit hakkı dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) Geçit hakkı dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Belediyeye/İl Özel İdaresine teslim edilir.
2) Gerekli teknik çizim kontrolleri yapıldıktan sonra, Encümen kararı alınır ve dosya ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
3) Gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, dosya ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir ve geçit hakkı tesisi için irtifak hakkı tapuya tescil edilir.
Geçit Hakkı Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
Rızai işlemlerde ilgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına, iş yoğunluğuna ve Encümen kararının alınma süresine bağlı olarak; geçit hakkı dosyalarının kontrol süreci genellikle 30-120 gün sürmektedir. Mahkeme Dava yoluyla yürütülen süreçlerde ise bu süre; dava sürecine ve bilirkişi incelemelerine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir.