CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Cins Değişikliği Nedir?
Cins değişikliği; bir taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olan cinsinin, imar uygulamaları sonucunda veya üzerindeki yapının tamamlanması/yıkılması gibi nedenlerle, yapılı/yapısız başka bir cinse dönüştürülmesi işlemidir.
Cins Değişikliği İşlemi için Kimler Talepte Bulunur?
Cins değişikliği işlemi, taşınmazın sahibi olan gerçek veya tüzel kişilerce talep edilmekte olup; kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi süreçlerinde de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından zorunlu olarak istenmektedir.
Cins Değişikliği İşlemine Neden İhtiyaç Duyulur?
- Taşınmaz üzerine bir yapı inşaat edilmeden önce taşınmaz niteliğini mevcut durumuna uygun hale getirmek,
- İnşaatı tamamlanan yapılar için kat mülkiyeti tesis ederek bağımsız bölüm tapusu almak,
- Taşınmazın güncel durumunun tapu kütüğünde görünmesini sağlayarak ticari işlemlerde taşınmazın tam değeri üzerinden işlem yapmak
Cins Değişikliği Dosyası Kim Tarafından Hazırlanır?
Cins değişikliği dosyasını hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. Cins değişikliği dosyaları, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı lisanslı büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır. HKMO’ya kayıtlı tescilli büro sahibi/çalışanı Harita Mühendisleri de diğer imar uygulamaları (ifraz, terk vb.) ile eş zamanlı olarak cins değişikliği işlemi gerçekleştirebilmektedirler.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de cins değişikliği işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Cins Değişikliği İşlemi Nasıl Ücretlendirilir?
Parselin konumuna, cins değişikliği işleminin türüne ve yapısızken yapılı hale gelme durumu söz konusu ise bina taban alanı büyüklüğüne (m²) bağlı olarak; cins değişikliği işlemi için TKGM tarafından belirlenen güncel LİHKAB Hizmet Ücretleri'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Cins Değişikliği İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Cins değişikliği işlemi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Parsele ait tapu senedi veya Web Tapu kaydı
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname (vekil ile temsil edilme durumu söz konusu ise)
4) Vaziyet planı, bağımsız bölüm planı, iskan ve Vergi Dairesinden alınan "borcu yoktur" yazısı (parselin yapısız iken yapılı hale getirilmesi söz konusu ise)
Cins Değişikliği Dosyası Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
İş yoğunluğuna bağlı olarak; cins değişikliği dosyasının hazırlanabilmesi için ofisteki teknik dosya hazırlama işlemleri genellikle 1 iş günü sürmektedir.
Cins Değişikliği Dosyasında Hangi Çıktılar Bulunur?
Cins değişikliği dosyasında bulunan çıktılar şunlardır:
- Cins değişikliği evrakının yazıcı çıktısı (imzalanarak ilgili Kadastro Müdürlüğüne sunulmak üzere)
Cins Değişikliği Dosyasının Kontrol Süreci Nasıl İşler?
Cins değişikliği dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) Cins değişikliği dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Kadastro Müdürlüğüne teslim edilir.
2) Kadastro Müdürlüğü tarafından gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, ilgili Tapu Müdürlüğünde cins değişikliği tescili gerçekleştirilir.
Cins Değişikliği Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
İlgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; cins değişikliği dosyalarının kontrol süreci genellikle 5-15 gün sürmektedir.
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde cins değişikliği işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
Güncel yazılımlarımız ile ofis süreçlerini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de cins değişikliği işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.