18. MADDE UYGULAMASI / PARSELASYON
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Nedir?
18. madde uygulaması / parselasyon; 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanılarak yapılan, imar planı sınırları içerisindeki binalı veya binasız arazi ve arsaların, mülk sahiplerinin rızası aranmaksızın birleştirilip, kamu hizmet alanları (yol, park vb.) çıkarıldıktan sonra yeniden ada ve parsellere ayrılarak hak sahiplerine dağıtılması işlemidir.
18. madde uygulaması / parselasyon işleminde; ana taşınmazların değerinde yaşanacak artışa karşılık olarak düzenleme ortaklık payı (DOP) adı altında taşınmaz yüzölçümlerinde %45'e kadar bir kesinti yapılabilmektedir. Bu kesinti, imara açılan alanlardaki yol, park vb. gibi kamu hizmeti alanları için kullanılmaktadır. Uygulama sonucunda, daha düşük yüzölçümlü olmasına rağmen değeri daha yüksek arsalar oluşmaktadır.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi için Kimler Talepte Bulunur?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemi, genellikle ilgili Ruhsat Kurumu (Belediye/İl Özel İdare) tarafından resen (kendiliğinden) başlatılır. Ancak, taşınmaz sahiplerinin talepleri doğrultusunda da uygulama gerçekleştirilebilmektedir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemine Neden İhtiyaç Duyulur?
- Düzensiz kadastro parsellerinin; imar planına uygun şekilde, yapılaşmaya elverişli olan düzenli "imar parsellerine" dönüştürülmesi,
- Bölgenin ihtiyacı olan kamusal alanlar (yol, park vb.) ile sosyal donatı alanlarının (okul, cami, karakol vb.) oluşturulması
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyası Kim Tarafından Hazırlanır?
18. madde uygulaması / parselasyon dosyasını hazırlama yetkisi Harita Mühendislerindedir. 18. madde uygulaması / parselasyon dosyaları, HKMO'ya kayıtlı tescilli/lisanslı büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince hazırlanmaktadır.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de 18. madde uygulaması / parselasyon işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi Nasıl Ücretlendirilir?
Uygulama sahasının konumuna, toplam uygulama alanına (m²) ve toplam parsel sayısına bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için HKMO tarafından belirlenen güncel Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveli'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon İşlemi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Parsellere ait tapu senedi veya Web Tapu kaydı
2) Taşınmaz sahiplerinin veya vekillerinin kimlik kartı fotokopisi
3) Vekaletname veya yetki belgesi (temsil durumu söz konusu ise)
4) Kadastro Müdürlüğünden temin edilecek teknik belge
5) İlgili Ruhsat Kurumundan temin edilecek imar planı altlığı ve düzenleme sahası (etap) sınırı
6) Arazide yüksek hassasiyetle yapılan detaylı ölçümler (uygulama sahasında yapılar mevcut ise)
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyası Ne Kadar Sürede Hazırlanır?
Uygulama alanına, uygulamaya giren parsel sayısına, parselasyon isteklerine ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon dosyasının hazırlanabilmesi için arazideki ölçüm işlemleri genellikle 1-2 iş günü içerisinde tamamlanmakta iken, ofisteki teknik çizim ve hesap işlemleri de genellikle 3-10 iş günü sürmektedir. Düzenleme sahasının büyüklüğüne, imar planının karmaşıklığına ve bölgede daha önce benzer bir uygulamanın yapılıp yapılmadığına bağlı olarak bu süre 30 günü dahi geçebilmektedir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyasında Hangi Çıktılar Bulunur?
18. madde uygulaması / parselasyon dosyasında bulunan çıktılar şunlardır:
1) 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi için hazırlanan .ncz, .lcg, .dwg, .dxf, .kml vb. uzantılı dijital ortam dosyaları ve yazıcı çıktıları (ilgili İdarelerin onayına sunulmak üzere)
- 19 adet evrak (sayfanın en alt kısmında bu evraklara ilişkin örnekler paylaşılmıştır.)
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyasının Kontrol Süreci Nasıl İşler?
18. madde uygulaması / parselasyon dosyasının kontrol süreci şu şekilde işler:
1) 18. madde uygulaması / parselasyon dosyası, hazırlayan Harita Mühendisi tarafından ilgili Ruhsat Kurumuna (Belediye/İl Özel İdare) teslim edilir.
2) Gerekli teknik çizim kontrolleri yapıldıktan sonra, Encümen kararı alınır ve dosya 1 aylık süreyle askıya çıkarılır.
3) Askı sürecinde herhangi bir itiraz olmadığı takdirde dosyanın askı süreci tamamlanır ve kesinleşen dosya ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
4) Gerekli teknik çizim ve arazi kontrolleri yapıldıktan sonra, dosya ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir ve 18. madde uygulaması / parselasyon işlemi sonucunda oluşan yeni parseller tapuya tescil edilir.
18. Madde Uygulaması / Parselasyon Dosyasının Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
İlgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına, iş yoğunluğuna, Encümen kararının alınma süresine ve askı sürecinde yaşanabilecek olumsuzluklara bağlı olarak; 18. madde uygulaması / parselasyon dosyalarının kontrol süreci genellikle 60-300 gün sürmektedir.
18. MADDE UYGULAMASI / PARSELASYON İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde, proje bazlı olarak ise Türkiye genelinde 18. madde uygulaması / parselasyon işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
En ileri teknoloji ölçüm cihazlarımız ve güncel yazılımlarımız ile ofis ve saha süreçlerini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata ve yüksek hassasiyetli verilere dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Böylece yanlış uygulamalardan kaynaklı olarak ileride yaşayabileceğiniz tüm risklerden sizi koruyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de 18. madde uygulaması / parselasyon işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
