3 BOYUTLU SAYISAL YAPI MODELİ (CityGML) ÜRETİMİ
Dijitalleşen Tapu ve Kadastro Süreçleri
Türkiye'de gayrimenkul yönetimi ve mülkiyet verilerinin dijital ortama aktarılması süreci, geleneksel yöntemlerin ötesine geçerek 3 boyutlu (3B) bir boyut kazandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün vizyonu ve 3B kadastro çalışmaları doğrultusunda, 2021/4 Sayılı Genelge ile kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinde 3 boyutlu sayısal yapı modeli önemli bir zorunluluk haline geldi.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak, kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi için bu karmaşık süreci sizler için kolaylaştırıyor ve 3B sayısal yapı modellerinizi TKGM tarafından belirlenen güncel standartlara uygun olarak (2025/2 Sayılı Genelge ile Dijital Bina Üretim Rehberine tam uyumlu bir şekilde) büyük bir titizlikle üretiyoruz.
3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Nedir?
3 boyutlu (3B) sayısal yapı modeli veya kısaca 3BSYM; yapıların ve bağımsız bölümlerin geometrik, semantik ve topolojik bilgileriyle birlikte dijital ortamda üç boyutlu olarak modellenmesini ifade etmektedir. Bu modeller, bir yapının onaylı mimari projesindeki tüm detayların (bağımsız bölümler, bağımsız bölüm kısımları, eklentiler, ortak alanlar vb.) koordinatlı olarak üç boyutlu hale getirilmesiyle ve uluslararası CityGML standartlarında dijital ortama aktarılmasıyla oluşturulmaktadır. Bu modeller; binaların dijital ikizleri için yalnızca görsel bir temsil sunmamakta, aynı zamanda yapıların tüm teknik detaylarını ve bilgilerini içeren bir veri tabanı niteliği taşımaktadırlar.
3B Sayısal Yapı Modeli (CityGML) Neden Gereklidir/Zorunludur?
- Yapıların gerçek geometrisinin doğru temsil edilmesi,
- Bağımsız bölümlerin net ve şeffaf şekilde tanımlanması,
- Tapu süreçlerinde hata riskinin azaltılması,
- Dijital şehir altyapılarının oluşturulması
3B Sayısal Yapı Modeli Hangi Kurum Tarafından İstenir?
3B sayısal yapı modelleri; yeni inşa edilen yapılarda kat irtifakı tesisi aşamasında, daha önce kat mülkiyeti kurulmamış olan yapılarda ise kat mülkiyeti tesisi aşamasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından zorunlu olarak istenmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Neden İstenir?
3B sayısal yapı modelleri; bağımsız bölümlerin tapu sicilindeki konumları ile hacimsel sınırlarının hatasız ve doğru bir şekilde gösterilmesi, böylece yanlış yer gösterimi ile hatalı alan bilgisi verilmesinin önüne geçilmesi ve Türkiye'nin 3B şehir modellerine veri sağlanması amacıyla yapıların 3 boyutlu mülkiyet haritalarının oluşturulması için istenmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Kim Tarafından Üretilir?
3B sayısal yapı modellerini üretme yetkisi Harita Mühendislerindedir. 3B sayısal yapı modelleri, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'na (HKMO) kayıtlı tescilli/lisanslı büro sahibi/çalışanı Harita Mühendislerince üretilmektedir.
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak deneyimli mühendis kadromuz ile bu zamana kadar binlerce projeyi hızlı, güvenilir ve profesyonel bir şekilde tamamladık. Siz de 3 boyutlu sayısal yapı modeli işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3B sayısal yapı modeli üretimi konusunda Harita Mühendisi meslektaşlarımıza da Türkiye genelinde hizmet vermekteyiz. Detaylı bilgi için hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3B Sayısal Yapı Modeli Nasıl Ücretlendirilir?
Yapının inşa edileceği parselin konumuna, toplam inşaat alanına (m²) ve yapıda bulunan toplam bağımsız bölüm sayısına bağlı olarak; 3B sayısal yapı modelleri için HKMO tarafından belirlenen güncel Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveli'ne göre ücretlendirme yapılmaktadır. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3BSYM üretimi konusunda Harita Mühendisi meslektaşlarımıza da Türkiye genelinde hizmet vermekteyiz. Detaylı bilgi ve ücretlendirmelerimiz için hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3B Sayısal Yapı Modeli Üretimi için Gerekli Belgeler Nelerdir?
3B sayısal yapı modeli üretimi için gerekli olan belgeler şunlardır:
1) Onaylı mimari proje
2) Onaylı yapı aplikasyon projesi
3) Parsele ait güncel tapu senedi veya Web Tapu kaydı
4) Onaylı yapı ruhsatı
5) Bağımsız bölüm listesi (mimari proje içerisinde mevcut değilse)
3B Sayısal Yapı Modeli Nasıl Üretilir?
3B sayısal yapı modeli için üretim süreci 4 ana başlık altında kısaca şu şekilde özetlenebilir:
1) Model üretimine hazırlık aşaması: Mimari projedeki gereksiz katmanlar silinerek/kapatılarak proje sadeleştirilir, uzunluk birimi dönüşümü gerçekleştirilir (cm'den m'ye) ve taşınmaz ile yapıya ilişkin temel veri girişleri yapılır.
2) Çizim ve veri girişi aşaması: Mimari projede yer alan 2 boyutlu kat planları üzerinden çizim işlemleri gerçekleştirilir. Bağımsız bölümler ile ortak alanlar tanımlanır; bağımsız bölüm kısımlarına, kapılara ve pencerelere ilişkin veri girişleri yapılır. Çatı çizilir.
3) Jeoreferanslama ve CityGML üretimi aşaması: 2 boyutta yapılan çizimler jeoreferanslanır ve 3 boyutlu model üretimi gerçekleştirilir.
4) CityGML doğrulama ve validasyon kodu alma aşaması: Üretilen CityGML verisi TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasına yüklenir ve validasyon kodu alınarak üretim süreci tamamlanır.
3B Sayısal Yapı Modeli Ne Kadar Sürede Üretilir? Validasyon Kodu Ne Zaman Teslim Edilir?
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı/blok sayısına, yapılarda bulunan bağımsız bölüm sayılarına (daire, dükkan vb.) ve mimari projenin karmaşıklığına bağlı olarak; 3B sayısal yapı modeli için teknik çizim, sözel veri girişi ve modelleme süreci genellikle 1-3 iş günü sürmektedir. Villa projeleri ile katlar arası benzer kat planına sahip tek bloklu projelerde bu süre birkaç saate kadar düşmekteyken, çok bloklu ve karmaşık yapılardan oluşan projelerde bu süre 5 iş gününü dahi geçebilmektedir. Model üretimi gerçekleştirildikten sonra validasyon kodunun teslim süresi, gerekli kontrollerin tamamlanma sürecine bağlı olarak genellikle birkaç saattir.
Öte yandan; 3B sayısal yapı modellerinin üretilebilmesi için gerekli olan evrakların eksik/hatalı temini, mimari projede ciddi miktarda alan uyumsuzluklarının bulunması, taşınmaz üzerinde sistemde kayıtlı başka bir yapının bulunması, TKGM Otomatik Doğrulama Uygulamasında yaşanabilecek sistemsel bazı sorunlar ve iş yoğunluğu vb. gibi etmenler, 3B sayısal yapı modellerinin üretim sürecini ve validasyon kodunun teslim süresini olumsuz şekilde etkileyebilmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Üretimi Sonucunda Hangi Çıktılar Elde Edilir?
3B sayısal yapı modeli üretimi sonucunda elde edilen çıktılar şunlardır:
1) Yapının 3 boyutlu modelini ve öznitelik bilgilerini içeren .gml uzantılı CityGML dosyası
2) TKGM Otomatik Doğrulama Uygulaması üzerinden yapılan doğrulama işlemi sonucunda elde edilen ve 6 haneli harf veya harf/rakam kombinasyonundan oluşan validasyon kodu
3B sayısal yapı modelinin ilgili İdarelerce kontrol edilmesi sürecinde bu validasyon kodu dikkate alınmakta olup, bu süreçte model içeriğinde herhangi bir değişiklik yapılamamaktadır.
3B Sayısal Yapı Modeli Kontrol Süreci Nasıl İşler?
3B sayısal yapı modelinin validasyon kodu üzerinden kontrol süreci şu şekilde işler:
1) Validasyon kodu, 3B sayısal yapı modeli üretimi için gerekli olan evraklar ile birlikte ilgili Ruhsat Kurumuna (Belediye/İl Özel İdare) teslim edilir.
2) Ruhsat Kurumu tarafından validasyon kodunun WebTapu sistemine girişi sağlanır ve WebTapu başvuru süreci başlatılır.
3) Sisteme yüklenilen evrakların doğruluğu ve bütünlüğü kontrol edildikten sonra Ruhsat Kurumu tarafından onaylanan validasyon kodu, ilgili Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.
4) 3B sayısal yapı modeli ile mimari projenin uyumu geometrik açıdan değerlendirildikten ve sözel verilerin doğruluğu kontrol edildikten sonra Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanan validasyon kodu, ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilir.
5) Bağımsız bölüm (BB) listesinde yazan bilgilerin doğruluğu ile geçerliliği ve 3B sayısal yapı modeli ile arasındaki uyumu da kontrol edildikten sonra, validasyon kodu Tapu Müdürlüğü tarafından onaylanır ve taşınmaz üzerinde kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi gerçekleştirilir.
Not: Validasyon kodunun, sürecin herhangi bir aşamasında ilgili İdarelerce iptal edilmesi/reddedilmesi; iptal/ret nedeninden bağımsız olarak yeni bir kod alınmasını ve sürecin yeniden başlatılmasını gerektirmektedir.
3B Sayısal Yapı Modeli Kontrol Süreci Ne Kadar Sürer?
Taşınmaz üzerinde bulunan yapı/blok sayısına, yapılarda bulunan bağımsız bölüm sayılarına (daire, dükkan vb.), mimari projenin karmaşıklığına, ilgili İdarelerin kontrol birimindeki personel sayısına ve iş yoğunluğuna bağlı olarak; 3B sayısal yapı modeli kontrol süreci genellikle 10 ila 60 gün arasında başarıyla tamamlanmaktadır. Ancak, teslim edilen evraklarda çok sayıda hatanın mevcut olması veya taşınmaz maliklerince harç ücreti ödemelerinin geciktirilmesi, bu süreyi daha da fazla uzatabilmektedir.
3 BOYUTLU SAYISAL YAPI MODELİ ÜRETİM İŞLEMLERİNİZ İÇİN NEDEN ÇANAKKALE HARİTA?
Çanakkale Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak; başta Çanakkale ili Merkez, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Bozcaada, Çan, Eceabat, Ezine, Gelibolu, Gökçeada, Lapseki ve Yenice ilçeleri olmak üzere tüm ilçelerimizde ve Balıkesir, Bursa, İzmir başta olmak üzere tüm çevre illerimizde 3 boyutlu sayısal yapı modeli üretim işlemlerinizi hızlı, güvenilir ve sorunsuz bir şekilde yürütüyoruz.
Güncel yazılımlarımız ile model üretim sürecini ivedilikle ve titiz bir şekilde tamamlıyor; projelerinizde size zaman kazandıran, güncel mevzuata dayanan profesyonel bir hizmet sunuyoruz. Deneyimli Harita Mühendislerimizin bölgedeki resmi kurumların işleyişine olan derin hakimiyeti sayesinde dosyalarınızın durumunu yakından takip ediyor, kontrol süreçlerini hızlandırıyor, aynı zamanda sürecin her aşamasında sizi bilgilendirmeyi de ihmal etmiyoruz.
Siz de 3 boyutlu sayısal yapı modeli işlemleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
3 boyutlu sayısal yapı modeli üretimi konusunda Harita Mühendisi meslektaşlarımıza da Türkiye genelinde hizmet vermekteyiz. Özellikle yoğun iş temposunda çalışan, personel eksikliği yaşayan veya model üretimi için gerekli yazılıma sahip olmayan meslektaşlarımıza uzaktan profesyonel destekte bulunuyor, kendilerine doğrudan ilgili İdareye teslim edebilecekleri güvenilir validasyon kodlarını iletiyoruz. Detaylı bilgi için hizmet sayfamızı inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
